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地价破万!房价直逼两万!未来九江房价格局超乎想象!

转载 来源: 发表于:2020/05/02 10:23:59 浏览量:28

今年来,九江土拍市场爆发,掀起一股拿地热潮。各个区域核心位置的地块是房企热抢的对象,竞争十分激烈,相对偏远的地块则底价或近乎底价成交,市场奏起“冰与火之歌”。

在九江,老城区的地位难以撼动,这里拥有成熟的配套和人口基础,更多的人愿意留在这里或选择在此购置新房,因而地价水涨船高,房价节节攀升。

还有作为九江市重点打造的新行政文化中心——八里湖新区,正在如火如荼地建设中,丰富的教育资源、高端的生活配套等让房企趋之若鹜,如今是一地难求。去年年底,市政府东边的新项目相继入市,现均价基本破万。

地价和房价的涨势之快,令人咂舌,错过了最佳的购房时机,现在上车还有多少选择?

小万给大家带来了九江市最新的房价地图,房价、地价、新盘、推地一文打尽。

九江各板块房价地图

我们根据九江市目前在售住宅项目的分布,划分出了下图几个板块。可以看到,环绕着九方购物中心的四个板块,楼盘最高价格都达到五位数。其中,湖滨没有万元以下的楼盘,最高售价达到1.83万元/㎡,与城西港的低价楼盘,相差1.34万元/㎡。

九江市地价TOP10

在2019年10月31日前,九江市地王项目还是中基学府,保持了近两年,然后被刷新,九江市出现了第一宗楼面价破万的地块,高达10154元/㎡,为多家房企合作竞得。在楼面价TOP10中,有6宗超5000元/㎡,第10名也在4000元/㎡以上。

从区域来看,有一半位于浔阳区,八里湖新区占据3席,剩下2席则分布在濂溪区。

另外,这10个地块项目中,有2个是今年3、4月出让的地块,可见今年的土拍市场多么激烈,房企拿地的热情高涨。

浔阳区

浔阳区目前有11个在售和待售住宅项目,整体均价6500-18300元/㎡,三盘均价1万+。

浔阳区的土地资源稀缺,在售的楼盘也不多,但不论地价还是售价,都领跑九江。

濂溪区

濂溪区占地面积大,在售和待售的住宅项目较多,高价楼盘多集中在万达广场周边,整体均价6300-15000元/㎡(包含叠墅价格)。

近几年,浔南板块接收着源源不断的利好,发展得一片火热,也吸引了众多品牌房企入驻。其中新入市的项目值得关注的是海伦堡·海伦国际,这是中国地产50强海伦堡进驻九江的第一个项目,择址长虹大道与十里大道两大城市主干道交汇处,不仅贯通浔阳老城和濂溪区,连接八里湖新区与浔阳区,同时东南侧临近京九铁路,市内交通顺畅,地理位置十分优越!

八里湖新区

八里湖新区在售住宅项目主要分布在市政府东西两侧,价格呈现两极分化,整体均价6300-13000元/㎡(包含叠墅价格)。

市政府东侧高价地频出,但如今土地资源稀缺,土拍逐渐转向靠近高铁新区的市府西区域,待入市的项目只有1个,市场存量不多,且消耗速度快。

经开区

经开区跨度较广,东西部价格差距较大,整体均价4900-10000元/㎡。

八里湖北片区近两年出让了不少商住用地,楼面价从2千+到4千+不等,待入市项目的楼面价均超3300元/㎡。

柴桑区

柴桑区整体均价5300-6600元/㎡,楼盘之间价格差相对不大。

虽然柴桑区在售项目不少,但区域内不限购,来此置业的人群越来越多,热销项目或进入清盘阶段,或加速去化,市场仍需新项目来补充存量,同时给购房者带去更多选择。

拍地预告

今年的土地市场格外火热,接下来我们还将迎来多宗地块出让。

永宁大道以东地块

拍卖时间:5月7日

十里河南路以南地块

拍卖时间:5月14日

江州大道以南地块

拍卖时间:5月14日

庐山北路以东三宗地块

拍卖时间:6月4日

楼市的发展日新月异,唯一没有变化的,是房企始终如一的拿地热情,一方面房企之间竞争激烈,致使地价一再突破,另一方面地价推动区域房价水平上升,九江房价天花板终会被顶破,未来的房价格局也会迎来大变化,而我们能做的,就是在能出手的时候把握时机,不成为“房价的陪跑者”。

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