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涨声四起|九江土拍再掀热潮!最高楼面价曝光

转载 发布:2020/7/7 19:48:44 来源: 236 阅读

今日,期待已久的八里湖新区与濂溪区三宗地块挂牌截止。意料之中,八里湖新区DGA2020012地块出现多家房企抢拍,竞价高达180轮,最终由江西广隆物业服务有限公司,九江大城置业有限公司竞得,楼面价5792元/㎡

濂溪区DGA2020013地块同样经过多轮竞价,最终由安徽华地融达房地产有限公司竞得,楼面价高达4202元/㎡

另外八里湖新区社会福利用地(养老院用地)DGA2020014地块也竞拍成功,由九江市浔海实业有限公司2,吴和兰,彭红珍,汤文生,周跃喜,劳丹丹竞得,楼面价1220元/㎡。

DGA2020012地块

DGA2020012地块由江西广隆物业服务有限公司,九江大城置业有限公司以6.68亿元的总价、695万元/亩的单价、5792元/㎡的楼面价竞得!

此地块位于通湖路以西、昌河小区以南,与八里湖新区热销盘嘉圆·悦湖居相对,地块面积64088.19㎡(96.1318亩),为商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例1%,商业建筑仅限于配建菜场,不得布置其他商业),商业出让年限 40 年,住宅出让年限 70 年!

|DGA2020012地块宗地图|

DGA2020012地块容积率为FAR≤1.8,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥30%,容积率相对较低!

周边新盘:嘉圆·悦湖居、中辉御龙湾、昌群湖滨广场、九江金鹏城、联发新旅·君悦江山

根据该宗地的规划情况可以看出:

1、商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例1%,商业建筑仅限于配建菜场,不得布置其他商业);

2、临街阳台均应全封闭;

3、机动车位、非机动车位、物业管理用房、社区用房、群众体育健身设施、养老服务设施、公厕、垃圾收集点、菜场(建筑面积不小于1000平方米)等配套设施均须与主体建筑同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

该地块为商业住宅用地,位于八里湖中心地段,毗邻八里湖热销盘嘉圆·悦湖居与中辉·御龙湾,周边优质楼盘众多,除此之外,该地块周边教育资源配套也十分丰富,如:八里湖新区第一小学、九江一中、九江小学等知名学府。

DGA2020012地块周边房价9000-11000元/㎡,而此地块楼面价高达5792元/㎡,按房价是地价2-2.5倍,新地块房价预估为11000-15000元/㎡,加上八里湖城芯所供开发的地块非常有限,未来八里湖房价再度看涨

DGA2020013地块

DGA2020013地块由安徽华地融达房地产有限公司以2.91亿元的总价、465万元/亩的单价、 4202元/㎡的楼面价竞得!

此地块位于十里河两侧(邹家河棚改),十里蓝山·悦诚旁,地块面积62.5346亩(41689.94㎡),为住宅用地,出让年限 70 年!

|DGA2020013地块宗地图|

DGA2020013地块容积率为FAR≤1.66,建筑密度D≤26.5%,绿地率GAR≥32.5%,容积率相比DGA2020012地块更低,或将以洋房或是小高层产品入市!

周边新盘:十里蓝山·悦诚、盛世名邸

丨地块实景图丨

根据规划改宗地被十里河分成东、西两块,两块地之间已有桥梁连接,其中十里河东侧地块面积25320.89平,容积率≦1.7,建筑密度≦28%,绿地率≧30%;十里河西侧地块面积16368.84平,容积率≦1.6,建筑密度≦25%,绿地率≧35%,且该宗地禁止设置低层住宅和“高低配”建筑,建筑物面宽不应大于40米,机动车位、物业管理用房、社区用房、群众体育健身设施、养老服务设施等配套设施均须与主体建筑同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

该宗地位于十里河两侧(邹家河棚改地块),距离十里老城中心地段非常的近,且周边成熟社区云集,可共享底商配套,超市、银行、邮局、餐馆举步可达,完全可以满足日常生活所需!并且该宗地距离国家级4A级景区南山公园仅五分钟路程!自然资源与城市繁华在此完美相融。

同比周边房价,该地块高楼面价入市后或将引起周边房价再度上涨!

DGA2020014地块

竞得人(公司): 九江市浔海实业有限公司2,吴和兰,彭红珍,汤文生,周跃喜,劳丹丹

成交单价:  122万元/亩

成交总价: 2678.71 万元

成交楼面价:1220 元/㎡

地块位置:沙河路以南、青荷路以东

|DGA2020013地块宗地图|

地块面积:21.9566亩(14637.81㎡)

土地用途:社会福利用地(养老院用地)

出让年限:50 年

容积率:FAR≤1.5

建筑密度:D≤35%

绿地率:GAR≥30%

丨地块实景图丨

该地块位于八里湖新区的市府西地段,八里湖新区与高铁新区(柴桑区交汇处),该地块毗邻九江市妇幼保健院(八里湖新院)与建设中的江西财经职业学院,目前该地块周边配套等资源还未完善,根据规划该地块拟建的高层建筑物面宽不应大于40米,且全部有竞得人自持,可对外出租但不可分割转让,鼓励建设医养结合护理学老年养老院。

未来这三宗地将会如何规划?以怎样的产品入市?拭目以待吧!

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